Dave Portnoy a Grant Cardone vybudovali své majetky v úplně odlišných částech amerického byznysu. Portnoy proměnil nekonvenční sportovní médium v jednu z nejznámějších digitálních mediálních značek ve Spojených státech. Cardone naopak postavil své podnikatelské impérium na prodeji, osobním brandingu a především velkých realitních investicích.
Vyhledávání hesel majetek Davea Portnoye nebo majetek Granta Cardonea často nabízí zdánlivě přesná čísla. Ve skutečnosti oba vlastní významné podíly v soukromých firmách, a jejich osobní jmění se proto odhaduje výrazně hůře než u podnikatelů, jejichž bohatství tvoří především veřejně obchodované akcie.
Pohled za samotná titulková čísla proto nabízí užitečnější obrázek. Portnoyův majetek je úzce spojen s vlastnictvím médií a luxusních nemovitostí, zatímco Cardone vybudoval systém založený na pákových realitních investicích, kapitálu externích investorů a správě aktiv.
Majetek Davea Portnoye: Jak bohatý je zakladatel Barstool Sports?
Veřejné odhady obvykle řadí majetek Davea Portnoye do stovek milionů dolarů. Celebrity Net Worth v současnosti odhaduje jeho jmění přibližně na 250 milionů dolarů, přičemž podobné částky uvádějí i další finanční a byznysová média. Tento údaj ale nelze zaměňovat za nezávisle auditovaný výpočet jeho aktiv a závazků.
Portnoy nezveřejňuje osobní rozvahu a jedno z jeho největších aktiv — Barstool Sports — je soukromá společnost, jejíž tržní cena se průběžně neobchoduje na burze.
Mnohem lépe doložitelné je, jak své bohatství vytvořil.
Portnoy založil Barstool Sports v roce 2003 poté, co odešel z práce v prodeji. Z původně bezplatných sportovních a sázkových novin distribuovaných v okolí Bostonu se postupně stal digitální mediální byznys zahrnující podcasty, videa, sociální sítě, merchandising, živé akce a sportovní komentář.
Tento růst nakonec přilákal významné externí investory.
Ocenění Barstool Sports vzrostlo do stovek milionů dolarů
Historie ocenění Barstool Sports dobře ukazuje, jak dramaticky se může měnit hodnota soukromé mediální firmy.
V roce 2020 se Penn National Gaming, dnes PENN Entertainment, dohodl na koupi přibližně 36% podílu v Barstool za 163 milionů dolarů. Podle podání PENN u americké Komise pro cenné papíry a burzy transakce implikovala celkovou hodnotu Barstool přibližně 450 milionů dolarů.
PENN následně svůj podíl navyšoval a v únoru 2023 dokončil úplné převzetí firmy. V době transakce PENN stanovil reálnou hodnotu Barstool na 660 milionů dolarů.
Pro srovnání: Barstool začínal o pouhá dvě desetiletí dříve jako relativně malé nezávislé tištěné médium.
Jen několik měsíců poté, co PENN akvizici dokončil, ale přišel další nečekaný obrat.
V srpnu 2023 převedl PENN Barstool zpět na Portnoye za symbolickou hotovostní protihodnotu pouhého 1 dolaru, protože společnost změnila strategii v oblasti sportovního sázení a přeorientovala se na spolupráci s ESPN.
To ale neznamenalo, že se ocenění Barstool Sports náhle propadlo z 660 milionů dolarů na jeden dolar.
Transakce obsahovala důležité podmínky. Především si PENN ponechal právo získat 50 % hrubého výnosu z případného budoucího prodeje nebo jiné monetizace Barstool Portnoyem.
Cena jednoho dolaru tedy odrážela specifické strategické a smluvní okolnosti transakce, nikoli běžné ocenění na otevřeném trhu.
Od chvíle, kdy Portnoy získal Barstool zpět pod svou kontrolu, neproběhla stejně transparentní transakce, která by stanovila novou definitivní hodnotu firmy. Každý pokus zahrnout Barstool do jeho současného osobního jmění proto vyžaduje odhad jak současné hodnoty společnosti, tak ekonomického nároku PENN při případném budoucím prodeji.
Čtěte také: Čisté jmění Billyho Markuse: Proč zakladatel Dogecoinu nezbohatl
Největší Portnoyovou investicí může být stále jeho vlastní mediální firma
Portnoyova kariéra ukazuje jednu z nejvýnosnějších — ale zároveň nejrizikovějších — cest k podnikatelskému bohatství: zachovat si expozici vůči firmě, jejíž hodnota dlouhodobě roste.
Místo toho, aby své jmění budoval primárně prostřednictvím klasického portfolia akcií a dluhopisů, pocházela významná část jeho bohatství z podílu ve firmě, kterou sám založil.
Barstool rostl díky reklamě, merchandisingu, podcastům, licencím, sociálním sítím, eventům a partnerstvím. Při oznámení úplného převzetí v roce 2023 PENN uvedl, že Barstool během předchozích tří let zvýšil tržby z reklamy o 160 %, nasbíral 1,6 miliardy stažení podcastů a rozšířil své publikum o 194 %.
Portnoy se od té doby vrátil do neobvyklé pozice, kdy firmu opět kontroluje, přestože v ní dříve prodával vlastnické podíly.
Jeho jmění tak zůstává výrazně navázané na ekonomiku soukromých médií — typu aktiva, který může vytvářet obrovskou hodnotu značky, ale zároveň se oceňuje mnohem obtížněji než veřejně obchodované firmy.
Nemovitosti se staly další důležitou částí Portnoyova majetku
Stále viditelnější složkou majetku Davea Portnoye jsou také nemovitosti.
V roce 2025 The Wall Street Journal uvedl, že hodnota jeho portfolia luxusních rezidenčních nemovitostí dosahovala přibližně 95 milionů dolarů, a to poté, co koupil pobřežní komplex v Islamoradě na Florida Keys za 27,75 milionu dolarů.
Jeho portfolio zahrnuje několik velmi drahých nemovitostí v některých z nejluxusnějších rezidenčních lokalit v USA.
Jedna z nejvýraznějších koupí přišla v roce 2023, kdy Portnoy pořídil pobřežní sídlo na Nantucketu přibližně za 42 milionů dolarů. Forbes tehdy uvedl, že šlo o nejdražší rezidenční prodej v historii Massachusetts.
Luxusní nemovitosti mohou samozřejmě růst na hodnotě a zároveň představovat diverzifikaci mimo mediální byznys. Nelze je však automaticky považovat za totéž co výnosové investiční nemovitosti. Osobní rezidence může být velmi hodnotným aktivem, ale nemusí generovat pravidelný cash flow.
Právě tento rozdíl je důležitý při srovnání Portnoye s Grantem Cardonem.
Majetek Granta Cardonea: V centru impéria stojí nemovitosti
Struktura stojící za majetkem Granta Cardonea je výrazně odlišná.
Veřejné odhady často uvádějí Cardoneovo osobní jmění kolem 600 milionů dolarů. GOBankingRates například pracuje s odhadovaným majetkem 600 milionů dolarů. Stejně jako v případě Portnoye ale neexistuje veřejně dostupná auditovaná osobní rozvaha, která by umožnila Cardoneovo jmění přesně spočítat.
Mnohem lépe lze doložit rozsah jeho realitního byznysu.
Cardone ovládá společnost Cardone Capital, která stojí v centru jeho realitního impéria. Aktuální podání u SEC uvádějí, že Grant Cardone vlastní 100 % podílů ve společnosti Cardone Capital LLC.
Podle aktuálních údajů o portfoliu Cardone Capital firma spravuje přibližně 5,4 miliardy dolarů aktiv, včetně zhruba 14 850 bytových jednotek a 500 tisíc čtverečních stop kancelářských prostor. Společnost uvádí, že od roku 2016 získala od více než 20 tisíc investorů přibližně 2 miliardy dolarů.
Právě tato čísla jsou pro pochopení Cardoneova byznysu zásadní — zároveň ale bývají často špatně interpretována.
Realitní portfolio v hodnotě 5,4 miliardy dolarů neznamená, že Grant Cardone má čisté jmění 5,4 miliardy dolarů.
Aktiva pod správou představují majetek, který investiční správce spravuje. Významná část kapitálu ekonomicky patří externím investorům a jednotlivé nemovitosti mohou být zároveň financovány značným objemem dluhu.
Majetek Granta Cardonea proto závisí mimo jiné na jeho přímých investicích do jednotlivých struktur, vlastnictví Cardone Capital a souvisejících firem, poplatcích za správu a transakce, podílech na ziscích a dalších osobních aktivech.
Jak funguje realitní strategie Granta Cardonea
Cardoneův přístup je zaměřen především na velké bytové komplexy, nikoli na jednotlivé rezidenční nemovitosti.
Základní model kombinuje externí vlastní kapitál s dluhovým financováním.
Cardone Capital získává peníze od investorů a sdružuje je do investičních struktur. Ty následně mohou získávat podíly ve společnostech vlastnících bytové komplexy a další nemovitosti.
Úvěry pak zvyšují kupní sílu vloženého kapitálu.
Místo toho, aby investoři zaplatili celou cenu nemovitosti v hotovosti, část financování poskytne banka nebo jiný věřitel. Nájemné může následně sloužit k pokrytí provozních nákladů a nákladů na dluh a zároveň potenciálně vytvářet distribuce investorům.
V delším horizontu mohou vlastníci těžit z růstu nájemného, splácení dluhu i růstu hodnoty nemovitostí.
Finanční páka ale funguje oběma směry. Stejně jako může zvyšovat výnosy při růstu cen a příjmů, může také prohlubovat ztráty při zhoršení trhu.
Vyšší úrokové náklady, slabší obsazenost, pokles nájmů nebo nižší ocenění nemovitostí proto mohou výkonnost investic výrazně ovlivnit.
Čtěte také: Majetek největších internetových tvůrců: Kolik mají Kai Cenat, KSI, Logan Paul a Dr Disrespect?
Cardone nevydělává jen na růstu cen nemovitostí
Další důležitou součástí majetku Granta Cardonea je ekonomika správy peněz jiných investorů.
Cardone nemusí osobně dodat veškerý kapitál potřebný k nákupu nemovitostí za miliardy dolarů. Jeho investiční firma může vydělávat také na samotném procesu získávání, investování a správy cizího kapitálu.
Aktuální podání Cardone Capital u SEC popisují strukturu poplatků zahrnující poplatky za akvizici, správu aktiv a prodej. V jednom z investičních nástrojů má například správce nárok na 1% akviziční poplatek, 1% roční poplatek za správu aktiv z kapitálových příspěvků investorů a 1% poplatek při prodeji nemovitostí.
Širší ekosystém Cardoneových firem tak může mít několik různých zdrojů příjmů: výnosy z jeho vlastního investovaného kapitálu, manažerské poplatky, transakční poplatky a podíly na ekonomickém výsledku jednotlivých investičních struktur.
To je zásadně odlišný model od prostého nákupu bytů z osobních úspor.
Cardone v podstatě spojil realitní investování s byznysem správy aktiv.
Významnou roli hraje také jeho osobní značka. Knihy, školení prodejních dovedností, konference, online obsah a širší ekosystém „10X“ vytvořily publikum, z něhož se následně mohou stávat zákazníci nebo investoři.
V tomto smyslu jsou média důležitá pro Portnoye i Cardonea — jen každému slouží jiným způsobem.
Pro Portnoye se samotná mediální společnost stala hlavním aktivem.
Pro Cardonea fungují média a osobní značka také jako distribuční kanál pro širší investiční a vzdělávací byznys.
Externí kapitál je jednou z největších výhod Cardoneova modelu
Cardoneova strategie ukazuje princip běžně využívaný institucionálními investory: kontrola velkého objemu aktiv neznamená, že musí investor veškerý kapitál poskytnout sám.
Cardone Capital aktuálně uvádí přibližně 2 miliardy dolarů získaných od více než 20 tisíc investorů.
Kombinace kapitálu investorů a dluhu umožňuje správci nakoupit mnohem větší objem nemovitostí, než by Cardone mohl realisticky financovat pouze ze svého osobního majetku.
Tento systém přináší možnost rychlejšího růstu, zároveň ale ukazuje, proč hodnota celého portfolia Cardone Capital není vhodným ukazatelem majetku Granta Cardonea.
Investoři do soukromých realitních fondů navíc čelí nevýhodám oproti vlastníkům vysoce likvidních veřejně obchodovaných cenných papírů. Jejich peníze mohou být v investici vázány dlouhou dobu, sekundární trh může být velmi omezený nebo vůbec neexistovat a samotný prodej nemovitostí může trvat měsíce.
Soukromé realitní investice tak fungují výrazně jinak než nákup akcií veřejně obchodovaného realitního fondu neboli REIT, jehož akcie lze za běžných podmínek prodávat během obchodních hodin.
Dave Portnoy vs. Grant Cardone: Dvě odlišné cesty k bohatství
Portnoy a Cardone představují dva výrazně odlišné příklady toho, jak mohou podnikatelé vybudovat velké jmění.
Majetek Davea Portnoye je především výsledkem podnikatelského vlastnictví. Vybudoval mediální firmu, rozšiřoval její publikum a možnosti monetizace, s rostoucí hodnotou prodával vlastnické podíly a nakonec nad společností znovu získal kontrolu. Významnou část kapitálu zároveň přesunul do luxusních rezidenčních nemovitostí.
Cardoneova strategie je naproti tomu mnohem více založena na nemovitostech, finanční páce a správě aktiv. Jeho firmy získávají kapitál od externích investorů, nakupují rozsáhlé nemovitostní projekty, využívají dluh a generují příjmy z investic i samotné správy majetku.
Ani u jednoho z podnikatelů ale titulkové číslo nevystihuje celý příběh.
Majetek Davea Portnoye výrazně závisí na tom, jakou hodnotu má dnes soukromá mediální firma Barstool Sports, ale také na ceně jeho nemovitostí, dalších investicích a případných závazcích.
U majetku Granta Cardonea je zase nutné oddělit hodnotu aktiv, která skutečně osobně vlastní, od miliard dolarů v nemovitostech spravovaných s využitím kapitálu externích investorů a bankovního financování.
A historie ocenění Barstool Sports ukazuje, proč je toto rozlišení důležité. Firma, jejíž reálná hodnota byla při jedné podnikové transakci stanovena přibližně na 660 milionů dolarů, mohla být jen o několik měsíců později převedena zpět na zakladatele za symbolický jeden dolar kvůli specifickým strategickým a smluvním podmínkám.
Pro investory proto není nejzajímavější samotné číslo připisované jednotlivým podnikatelům, ale struktura jejich bohatství.
Portnoy vytvořil mimořádnou hodnotu koncentrovaným vlastnictvím mediální značky, která dokázala vybudovat velmi loajální publikum. Cardone naopak dosáhl rozsahu kombinací nemovitostí, dluhu, kapitálu investorů a silné osobní značky fungující jako distribuční platforma.
Oba příklady ukazují, že velká jmění obvykle nevznikají jen díky vysokému příjmu. Rozhodující může být především vlastnictví aktiv — a zachování ekonomické expozice vůči nim v době, kdy jejich hodnota výrazně roste.
